Op 10 juni 2010 heeft het ministerie van financiën een nieuw besluit uitgebracht over de aftrek van de hypotheekrente van de eigen woning (eigenwoningrente). in dit besluit is een aantal nieuwe standpunten opgenomen. op enkele van deze standpunten gaan wij hierna nader in.

Vrije keuze bij toerekening eigenwoningschuld
Het is mogelijk dat een deel van de eigen woning verhuist van Box 1 naar Box 3. Hiervan is bijvoorbeeld sprake als een deel van de eigen woning wordt verhuurd. Het gevolg hiervan is dat ook een deel van de eigenwoningschuld verhuist naar Box 3. Het deel van de eigenwoningschuld dat verhuist naar Box 3 wordt pro rata berekend. Echter, in het besluit is een goedkeuring opgenomen dat bij het pro rata toerekenen van de eigenwoningschuld uitgegaan mag worden van de oorspronkelijke koopprijs van de eigen woning en niet van de hoogte van de eigenwoningschuld. Hierdoor is het mogelijk dat een kleiner deel van de eigenwoningschuld naar Box 3 verhuist dan bij het pro rata toerekenen op grond van de eigenwoningschuld. In het navolgende voorbeeld wordt dit verduidelijkt.

Herfinanciering lening eigen woning
Als een bestaande lening na verloop van tijd wordt vervangen of wordt omgezet in een nieuwe lening (herfinanciering) dan wordt de nieuwe lening alleen aangemerkt als een eigenwoningschuld, indien de bestaande lening direct wordt afgelost met de nieuwe lening. Hierdoor is de rente op de nieuwe lening aftrekbaar.

Herbesteding lening
Een lening wordt alleen aangemerkt als eigenwoningschuld als deze is aangegaan voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van de eigen woning. Wordt deze lening aangewend voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van een andere eigen woning of voor consumptieve doeleinden dan is er sprake van een herbesteding van de lening.
In het besluit is een goedkeuring opgenomen dat de eigenwoningschuld bij directe herbesteding blijft aangemerkt als een eigenwoningschuld, mits aangewend voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van de andere eigen woning. Dit geldt dus niet als de geldlening wordt gebruikt voor consumptieve doeleinden.

Alleen een eigenwoningschuld voor de eigenaarslasten voor onroerende onderdelen
Een lening die betrekking heeft op kosten voor onderhoud en verbetering van de eigen woning zelf behoort tot de eigenwoningschuld. Hierbij dient het te gaan om een lening die betrekking heeft op onroerende onderdelen van een eigen woning, voor zover deze de financiering van eigenaarslasten betreft, zoals radiatoren, keuken of boiler. Rente op een lening voor roerende zaken of voor financiering van huurderslasten, zoals inboedel of gordijnen is niet aftrekbaar. Daarnaast is in het besluit een standpunt opgenomen over zonnepaneleninstallaties. Afhankelijk van het aanmerken van de zonnepanelen als onroerend of als roerend is de rente wel of niet aftrekbaar.

Voorbeeld
De eigen woning is gekocht voor € 420.000. De eigenwoningschuld bedraagt € 300.000. Een derde deel van de woning wordt verhuurd en verhuist naar box 3. Bij pro rata toerekening op grond van de eigenwoningschuld zou een eigenwoningschuld resteren van (2/3 van € 300.000=) € 200.000. Op grond van de goedkeuring (grondslag is de koopprijs van de eigen woning) resteert echter een maximale eigenwoningschuld van (2/3 van € 420.000=) € 280.000. De keuze voor de pro rata toerekening met als grondslag koopprijs van de eigen woning of de eigenwoningschuld dient te worden gemaakt in de aangifte inkomstenbelasting in het jaar waarin een dergelijke situatie voorkomt.