Door: Nicky Broeders, belastingadviseur bij Scab
Een recente uitspraak van de rechtbank onderstreept het belang van de intentie bij de toepassing van het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting. Een echtpaar dat twee woningen kocht, kreeg geen gehoor voor hun verzoek om het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting toe te passen op de eerste woning. Dit ondanks dat zij de woning meer dan zes maanden als hoofdverblijf hadden gebruikt.
Feiten van de zaak
Het echtpaar kocht op 21 juni 2021 hun eerste woning (woning 1) voor € 838.500. De levering vond plaats op 5 januari 2022 en daarbij werd 8% overdrachtsbelasting betaald. Op 1 oktober 2021, na de aankoop van woning 1, tekenden ze ook een koopovereenkomst voor een tweede woning (woning 2). Deze woning werd op 8 februari 2022 geleverd tegen een verlaagd tarief van 2%. Omdat woning 2 verbouwd werd, verbleef het echtpaar van 7 januari 2022 tot 12 augustus 2022 in woning 1. Het stel maakte bezwaar tegen het hoge tarief van 8% voor woning 1 en vroeg om het verlaagde tarief van 2%.
Standpunt van de inspecteur
De inspecteur wees het bezwaar af en stelde dat het echtpaar al vóór de levering van woning 1 een koopovereenkomst had gesloten voor woning 2. Volgens de inspecteur ontbrak daardoor de intentie om woning 1 anders dan tijdelijk als hoofdverblijf te gebruiken.
Oordeel van de rechtbank
De rechtbank gaf de inspecteur gelijk. Voor het verlaagde tarief van 2% moet de koper de intentie hebben om de woning duurzaam als hoofdverblijf te gebruiken. Ondanks dat het echtpaar meer dan zes maanden in woning 1 woonde, had het al vóór de levering van woning 1 een nieuwe koopovereenkomst getekend voor woning 2. Dit wees erop dat woning 1 slechts tijdelijk zou worden gebruikt.
Conclusie
Het zesmaandencriterium speelt een belangrijke rol bij de beoordeling of een woning anders dan tijdelijk wordt gebruikt. Toch is dit niet het enige criterium: de intentie van de koper op het moment van de aankoop is doorslaggevend. In deze casus ontbrak de intentie om woning 1 blijvend als hoofdverblijf te gebruiken, omdat het echtpaar al plannen had voor een tweede woning. Hierdoor kon het verlaagde tarief niet worden toegepast.
Deze uitspraak maakt duidelijk dat kopers goed moeten nadenken over hun intenties bij de aankoop van een woning. Zelfs als zij langer dan zes maanden in een woning verblijven, kan het ontbreken van de juiste intentie leiden tot het hogere tarief van 8%. Het is dus van belang om de fiscale consequenties vooraf goed in kaart te brengen en hierover advies in te winnen.
Meer weten? Scab helpt!
Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact op met Nicky Broeders, belastingadviseur bij Scab. Bel 013-583 6731 of stuur een mailtje naar nbroeders@scabadvies.nl. We helpen je graag verder.