Door: Redouan Ameziane, belastingadviseur bij Scab
Een projectontwikkelaar heeft onlangs een pand gekocht met een winkel op de begane grond en woningen op de bovenverdiepingen. Hij besloot de woningen te verbouwen tot appartementen en deze voor korte duur te verhuren. Hierbij vroeg hij om teruggave van de BTW op de verbouwingskosten. De inspecteur weigerde echter deze teruggave, met het argument dat de ontwikkelaar hier geen recht op zou hebben.
De plannen van de projectontwikkelaar
De projectontwikkelaar wil de winkelruimte blijven verhuren en zes volledig ingerichte appartementen op de bovenverdiepingen realiseren. Deze appartementen wil hij voor maximaal zes maanden verhuren, inclusief bijkomende kosten zoals elektriciteit, internet en schoonmaak. Hij stelt dat hij recht heeft op teruggave van de BTW die is betaald voor het realiseren van de appartementen. Volgens hem is verhuur voor kort verblijf, zoals in hotels, belast met BTW.
De argumenten van de inspecteur
De inspecteur stelt echter dat de ontwikkelaar niet concurreert met hotels, omdat de kenmerken van een hotel ontbreken. Hotels verhuren kamers niet voor vier tot zes maanden en vereisen geen inschrijving in de Basisregistratie Personen. Dit is wel het geval bij deze appartementen. Bovendien richt de ontwikkelaar zich op jonge carrièremakers en gevestigde levensgenieters, een ander publiek dan hotels.
Het oordeel van de rechtbank
De rechtbank heeft echter anders geoordeeld. Ze verwees naar een arrest van de Hoge Raad, waarin is bepaald dat er sprake is van short-stay als de verblijfsruimtes zijn ingericht voor kort verblijf zonder dat de bewoner zich geen zorgen hoeft te maken over de inventaris. De projectontwikkelaar verhuurt de appartementen voor maximaal zes maanden, volledig gemeubileerd, en de bewoners hoeven zich niet te bekommeren om de inventaris. De rechtbank oordeelde dat de verhuur onder de short-stay uitzondering valt en belast is met het verlaagde BTW-tarief. Daarom heeft de projectontwikkelaar recht op teruggave van de BTW over de verbouwingskosten.
Wat betekent dit voor ondernemers?
Deze uitspraak biedt mogelijkheden voor andere ondernemers. De rechtbank heeft duidelijkheid gegeven voor soortgelijke gevallen, zodat ondernemers kunnen sturen op teruggave van BTW. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de specifieke omstandigheden van elke situatie van belang zijn. Daarom is het raadzaam om in vergelijkbare gevallen professioneel advies in te winnen om eventuele fiscale problemen te voorkomen.
Meer weten? Scab helpt!
Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact op met Redouan Ameziane, belastingadviseur bij Scab. Bel 013-583 6734 of stuur een mailtje naar rameziane@scabadvies.nl. We helpen je graag verder.